¿Cómo impacta el fin del cepo cambiario en el mercado inmobiliario de Córdoba?
Tras años de restricciones, el levantamiento del cepo cambiario marca un giro decisivo para la economía argentina. Pero más allá de los titulares, ¿qué significa esta medida para quienes están pensando en invertir, construir o comprar una propiedad en Córdoba?
En un mercado que ya venía mostrando señales de reactivación, el nuevo contexto cambia las reglas del juego y genera expectativas positivas, especialmente en el sector inmobiliario local.
Córdoba: un mercado que no se detuvo
A pesar de las limitaciones impuestas por el cepo, Córdoba logró sostener un ritmo constante de operaciones. Las zonas más demandadas —como la zona norte, barrios cerrados, áreas con buena conectividad y desarrollos mixtos— mantuvieron el interés de quienes buscaban invertir o mejorar su calidad de vida. Incluso durante los meses más inciertos, las operaciones en dólares se seguían concretando, con compradores que ya habían naturalizado esta modalidad.
Ahora, con un dólar más previsible y sin restricciones para operar, se abre un panorama más claro para desarrolladores y compradores.
¿Suben los precios?
La respuesta corta es: sí, pero de forma moderada. Después de una caída sostenida entre 2019 y 2023, el valor de las propiedades comenzó a recuperarse a lo largo de 2024. En este nuevo escenario, se espera que los precios sigan ajustándose al alza, especialmente en los segmentos de mayor demanda y en zonas donde hay poca disponibilidad de unidades nuevas.
Además, se achican los márgenes de negociación: los valores de cierre están cada vez más cerca de los publicados, lo que refleja un mercado que empieza a ganar firmeza.
Construcción y costos: ¿qué pasa ahora?
Uno de los temas clave para desarrollistas y compradores de unidades en pozo es el costo de construir en dólares. Con el nuevo tipo de cambio, los materiales y la mano de obra podrían reacomodarse, pero si se estabiliza la brecha cambiaria, es posible lograr mayor previsibilidad en los presupuestos de obra.
Esto podría traducirse en más lanzamientos de proyectos, reactivación de obras demoradas y mejores oportunidades para quienes buscan invertir en etapas tempranas de desarrollo.
Créditos hipotecarios: un punto a seguir de cerca
El crédito sigue siendo una herramienta limitada, pero con potencial. Algunas entidades bancarias comenzaron a ofrecer préstamos hipotecarios en UVA, y la normalización del mercado cambiario podría facilitar su expansión. Aun así, el acceso sigue atado a la estabilidad macroeconómica y a la capacidad de pago de las familias.
En este sentido, Córdoba podría beneficiarse por su combinación de oferta diversa, precios competitivos y una creciente demanda de vivienda tanto para uso propio como para inversión.
Rode Desarrollos: compromiso con la evolución del mercado
En Rode Desarrollos seguimos de cerca cada cambio del contexto económico para adaptarnos y ofrecer propuestas que respondan a las necesidades reales de nuestros clientes. Apostamos a proyectos sostenibles, en ubicaciones estratégicas y con el respaldo de una trayectoria sólida en el mercado local.
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